Pourquoi investir à Tanger au Maroc ? Nos conseils et idées de business rentables pour 2024
Tanger, ville en plein essor économique, est devenue une destination attractive pour les investisseurs. Avec une croissance soutenue et un environnement propice aux affaires, Tanger offre de nombreuses opportunités lucratives. Selon les statistiques, les investissements directs étrangers ont augmenté de 64 % en 2022. Expliquons pourquoi investir à Tanger est une opportunité attractive.
| Investissement minimum recommandé | À partir de 60 000 € (achat d’un appartement) |
| Secteurs à privilégier | Immobilier Tourisme Industrie |
| Intérêt Investclub | 6/10 |
Sommaire
Présentation de la ville de Tanger au Maroc
Tanger est située au nord du Maroc, à seulement 14 km de l’Europe. Cette ville portuaire stratégique bénéficie d’une position géographique privilégiée dans son propre pays, mais aussi au niveau régional et mondial, reliant les continents africain et européen. Elle compte une population de plus d’un million d’habitants et jouit d’une croissance économique constante.
Quelques données statistiques
Avec une croissance économique moyenne de 6% ces dernières années, Tanger est devenue un moteur de développement au Maroc. Elle abrite la zone franche industrielle de Tanger Med, l’une des plus grandes d’Afrique, qui attire de nombreuses entreprises internationales. La ville marocaine regroupe 1 314 000 habitants pour une superficie totale de 352.5 km².
Les particularités de Tanger
Tanger est reconnue pour sa diversité culturelle, son patrimoine historique et sa qualité de vie agréable. La ville offre un mélange unique de traditions marocaines et d’influences internationales. Son climat méditerranéen, ses plages magnifiques et ses sites touristiques en font une destination prisée pour tous les amoureux du pays marocain.
Pourquoi investir à Tanger au Maroc ? 5 raisons de se lancer
La ville de Tanger au Maroc semble présenter un profil idéal pour les investisseurs nationaux et étrangers. Afin d’évaluer avec plus de précision le potentiel de Tanger, présentons les avantages principaux d’investir au Maroc.
Un excellent rapport prix / potentiel dans l’immobilier
Le marché immobilier de Tanger offre des prix compétitifs par rapport aux autres villes marocaines et européennes. L’investissement dans l’immobilier résidentiel ou commercial peut générer des rendements attractifs à long terme.
➥ Il est à noter que cette attractivité immobilière concerne tout aussi bien l’acquisition de villas, d’appartements ou d’immeubles à but professionnel. Un eldorado même pour les investisseurs avec un faible capital initial.
Une proximité avantageuse avec l’Europe
Tanger est un point de connexion vital entre l’Afrique et l’Europe. Grâce à son accès facile par voie maritime et aérienne, la ville offre aux investisseurs une opportunité de développer des activités commerciales avec l’Europe, notamment dans le secteur logistique et de la distribution.
➥ C’est également un atout pour les investissements immobiliers puisqu’il est plus simple de gérer un parc de location et de le rendre disponible pour des clients basés en France par exemple.
La destination marocaine favorite des investisseurs
Tanger est devenue une destination privilégiée des investisseurs, attirant des entreprises internationales dans divers secteurs tels que l’automobile, la logistique, l’industrie et le tourisme. L’environnement d’affaires favorable et les incitations gouvernementales encouragent les investissements.
➥ Tanger, au même titre qu’Agadir, a su tirer son épingle du jeu et profiter des excellentes relations que le Maroc entretient avec ses voisins, notamment européens.
L’essor du tourisme de luxe
Le secteur touristique de Tanger connaît une croissance significative, particulièrement dans le segment du tourisme de luxe. Les hôtels haut de gamme, les complexes résidentiels de luxe et les golfs attirent une clientèle internationale aisée, offrant d’excellentes opportunités d’investissement. C’est l’un des leviers principaux de la croissance économique de Tanger. Selon le site Media24, la zone franche de Tanger Med a réalisé 133 milliards de dirhams en 2022, avec une progression de 45 % vis-à-vis de 2021.
➥ Cette croissance est facilitée par ce tourisme de luxe qui attire des investisseurs fortunés à l’international.
Des infrastructures modernes
Tanger dispose d’infrastructures modernes, notamment le port Tanger Med, l’aéroport international Ibn Battuta et des réseaux de transport bien développés. Ces infrastructures de qualité facilitent les échanges commerciaux et stimulent le développement économique.
➥ Tanger profite d’un excellent approvisionnement en ressources vitales et bénéficie d’un accès de grande qualité à des réseaux de télécommunication dernière génération, ce qui incite de nombreuses multinationales à délocaliser certains de leurs services.
Les risques d’investir à Tanger
Avant d’investir dans l’immobilier à Tanger ou de financer un projet dans les énergies renouvelables dans la zone portuaire marocaine, il nous paraît essentiel d’évoquer les inconvénients majeurs qui peuvent freiner les investissements des expatriés.
Des quartiers peu recommandés pour les étrangers
Bien que Tanger présente de nombreuses opportunités d’investissement, il est important de noter que certains quartiers peuvent être moins sécurisés pour les étrangers. Une bonne connaissance du marché immobilier et une évaluation minutieuse des quartiers sont nécessaires avant d’investir.
De grosses disparités économiques et structurelles
Malgré sa croissance rapide, Tanger fait face à des disparités économiques et structurelles. Certaines régions de la ville sont moins développées et nécessitent des investissements supplémentaires pour favoriser l’égalité des chances et le développement équilibré.
📖 Notre ultime conseil quant à l’investissement en Afrique, peu importe la zone, est de se faire accompagner par une personne locale et professionnelle. Cela vous évitera tout risque ou tout frein afin de mener à bien votre projet.
Dans quoi investir à Tanger ? Nos idées de projets à fort potentiel
Comme nous avons pu le constater, le potentiel de la ville de Tanger est très important. La diversité des opportunités est un atout majeur pour son attractivité pour les investissements étrangers. Avec l’aide du Centre Régional d’Investissement à Tanger au Maroc, nous avons établi une liste non exhaustive des opportunités d’investissement les plus prometteuses d’après notre expérience sur le secteur.
Soutenir le secteur automobile
Le secteur automobile est en plein essor à Tanger, avec l’implantation de grandes usines de production. La délocalisation des grands groupes automobiles est en marche. Le Maroc et Tanger sont des destinations privilégiées. Investir dans des entreprises liées à l’industrie automobile, telles que les fournisseurs de pièces détachées ou les services logistiques, peut être une stratégie prometteuse.
Financer un projet d’énergie renouvelable
Le Maroc s’engage fortement dans les énergies renouvelables, et Tanger est un endroit idéal pour investir dans des projets d’énergie solaire ou éolienne. Les grands groupes français et européens (EDF par exemple) investissent en masse en Afrique du Nord dans la production d’énergie verte. En soutenant la transition énergétique, vous pouvez bénéficier des incitations gouvernementales et contribuer à un avenir plus durable, tout en empochant de confortables profits.
Investir dans l’immobilier à Tanger
Le marché immobilier de Tanger offre une variété d’opportunités d’investissement, que ce soit dans l’immobilier résidentiel, commercial ou touristique. Avec une demande croissante, vous pouvez envisager l’achat d’appartements, de villas ou la construction de résidences de luxe.
La demande est forte tant sur le marché de la location touristique que sur le marché de l’acquisition d’un bien neuf avec tout le luxe de la modernité.
Ouvrir son hôtel de luxe
Le tourisme de luxe est en plein essor à Tanger, offrant un potentiel attractif pour les investisseurs hôteliers. En ouvrant un hôtel de luxe, vous pouvez attirer une clientèle haut de gamme en quête d’expériences uniques, bénéficiant ainsi d’un rendement financier solide.
Les hôtels les plus en vogue sont un savant mélange entre bâtisse traditionnelle et confort ultra-moderne incluant tous les services annexes présents dans les palaces européens :
- Spa
- Salle de sport
- Restaurant étoilé
- Boutique de luxe, etc.
Retour d’expérience en tant qu’investisseur à Tanger au Maroc
En tant qu’investisseur à Tanger, nous avons été impressionnés par les opportunités d’affaires et la croissance dynamique de la ville. Grâce à une recherche approfondie et à un accompagnement professionnel local, nous avons pu réaliser des investissements rentables et contribuer au développement de cette ville en plein développement :
- Nous avons participé au financement d’un hôtel de luxe de bord de mer. Les prévisions de chiffre d’affaires sont très bonnes. Nos dividendes devraient être confortables en 2024 ;
- Nous avons participé à un crowdfunding pour la construction et la mise en service d’une centrale solaire dans la région de Tanger. C’est une collaboration entre plusieurs entreprises du secteur de l’énergie basées en France et dans le reste de l’Europe. Le retour sur investissement est prévu d’ici à 18 mois.
⟹ Pour conclure, la ville marocaine de Tanger offre un environnement propice aux investissements, avec des opportunités dans divers secteurs. Que ce soit dans l’immobilier, l’industrie, le tourisme ou les énergies renouvelables, les investisseurs peuvent bénéficier de la croissance économique de la ville et de son ouverture vers l’Europe. Cependant, une évaluation minutieuse des risques et une planification stratégique sont essentielles pour réussir dans ce marché en expansion.