Pourquoi investir à Agadir au Maroc ? Nos conseils et idées de business rentables pour 2024

Avec son presque million d’habitants, Agadir fait partie des villes les plus peuplées du Maroc. Cette métropole en pleine expansion ne cesse d’attirer touristes et investisseurs du monde entier. Mais est-ce toujours une bonne idée d’investir à Agadir au Maroc ? Suivez le guide pour faire le choix le plus stratégique.

Investissement minimum recommandé	À partir de 60 000 € (immobilier)
Secteurs à privilégier	Immobilier locatif Exportation
Intérêt Investclub	8/10

Pourquoi investir à Agadir au Maroc ? 5 raisons de se lancer

Pour quelles raisons serait-il judicieux d’investir son argent à Agadir, plutôt que dans une autre cité marocaine comme Rabat, Marrakech, Tanger ou Casablanca ? Au fil de notre étude de marché, nous avons identifié 5 éléments d’importance pour investir au Maroc dans la ville d’Agadir.

La ville touristique par excellence

C’est la raison la plus évidente à identifier. Agadir est connue partout en Europe et dans le monde pour son attractivité touristique. C’est même son moteur économique principal. La ville d’Agadir est une destination populaire pour : 

• La douceur de son climat
• La qualité de ses infrastructures touristiques : hôtels, restaurants, loisirs, aéroport, etc
• La qualité de vie avec de nombreuses activités qu’elles soient nautiques ou nature
• La variété de ses commerces dans lesquels tradition cohabite avec modernité

Le Centre Régional d’Investissement d’Agadir : le Souss Massa

À l’image d’autres pays africains, le Maroc s’est doté d’institutions en propre pour accompagner les investisseurs dans leur projet d’investissement. Le Maroc a mené l’expérience beaucoup plus loin pour respecter les spécificités de chaque région.

➥ Avec le Centre Régional d’Investissement d’Agadir – Souss Massa – les investisseurs ont une prise en charge précise et sont orientés vers les bonnes démarches / opportunités à réaliser sur le secteur.

Un marché immobilier en plein boom

C’est une équation qui a fait ses preuves. Une zone touristique en pleine explosion impacte directement le marché immobilier. Notamment celui de la location saisonnière. Agadir propose un grand choix d’annonces d’appartements ou villa à acheter dans ce but.

➥ C’est encore accessible pour toutes les bourses. Dans quelques années, le prix de vente devrait être très attractif. Un investissement à moyen / long terme qui sera à coup sûr payant.

Une approche sectorielle avantageuse

La mairie d’Agadir a décidé d’accélérer le développement de sa région en appliquant une approche sectorielle très pragmatique. Les différents projets d’investissement sont étudiés et accompagnés en fonction du secteur visé : 

• Développement de l’industrie (pièces automobiles par exemple) ;
• Croissance du tourisme (immobilier, location, commerce) ;
• Soutien à l’économie locale (pêche, artisanat, industrie agroalimentaire).

➥ Tout projet, qui apporte un bénéfice à la ville, est soutenu et bénéficie d’avantages fiscaux ou d’aides spécifiques pour se concrétiser et pérenniser.

Une diversité économique forte

Comme nous l’avons vu, Agadir peut s’appuyer sur plusieurs sources de revenus. Oui, le tourisme représente une part importante de l’argent généré par la ville, mais il n’est pas le seul levier au dynamisme économique du territoire marocaine.

La ville s’est donné les moyens d’exploiter les ressources halieutiques (pêche), d’accueillir les entreprises européennes qui veulent se délocaliser (secteur automobile et pièces détachées) et de permettre aux acteurs locaux de vivre de leurs métiers (artisans par exemple).

➥ De plus, les investisseurs étrangers sont accueillis à bras ouverts pour redynamiser le marché immobilier locatif.

Les risques d’investir à Agadir

Est-ce qu’Agadir se limite à cette image de carte postale où tout est parfait et où rien ne vient enrayer l’investissement ? Il existe quelques inconvénients de taille à connaître avant de place le moindre euro sur place.

Une hausse constante du prix de l’immobilier

C’est l’autre versant de la pièce. Un marché immobilier très dynamique conduit inexorablement à une offre trop limitée par rapport à la demande.

Résultat : les prix flambent !

D’après une étude réalisée par le site Bladi, de manière générale, le prix de l’immobilier au Maroc (Rabat, Marrakech, Casablanca) a progressé de 4 % sur le marché du neuf (2 % pour une villa, 1 % pour les appartements). Agadir est touchée de façon moins forte par cette tendance. On parle d’une hausse d’environ 2 %.

Par contre, les prévisions sont clairement à la hausse. Il ne faudrait pas rater la bonne opportunité avant que cela devienne insensé.

Une ville trop dynamique ?

Autre aspect moins agréable d’Agadir : son bruit incessant, de jour comme de nuit. On la compare parfois à New York qui est considérée comme la ville qui ne dort jamais. Entre les voitures, l’activité commerciale et industrielle et la vie touristique, il peut vite devenir étouffant de vivre à Agadir, ce qui peut être un frein de taille pour les investissements de longue haleine.

📖 Notre ultime conseil quant à l’investissement en Afrique, peu importe la zone, est de se faire accompagner par une personne locale et professionnelle. Cela vous évitera tout risque ou tout frein afin de mener à bien votre projet.

Présentons désormais quelques concepts d’investissement à envisager sur la ville d’Agadir et sa région proche. Comme évoqué précédemment, la ville propose une grande diversité d’opportunités. Voyons les plus intéressantes à nos yeux.

Investir dans l’immobilier à Agadir

Le marché de l’immobilier à Agadir : un investissement qui vaut le coût ! Deux options intéressantes à envisager ici :

1. Investir dans l’immobilier locatif saisonnier
2. Promouvoir des projets immobiliers

1. Investir dans le tourisme locatif

C’est la meilleure stratégie, d’après notre expérience. Agadir attire un nombre grandissant de touristes (plus d’un million en 2022). Le potentiel est juste colossal pour un investissement initial raisonnable (prix moyen du m² = 1 321 €) qu’il s’agisse d’une villa ou d’un lot d’appartements.

La rentabilité estimée pour l’immobilier locatif à Agadir se situe entre 10 et 15 % annuels pour un investissement initial qui peut débuter autour de 70 000 €.

2. Promouvoir des projets immobiliers

Les terrains de la ville sont l’objet d’une grande convoitise par les promoteurs du monde entier. Notamment dans le secteur de l’hôtellerie – restauration. Il est donc très intéressant soit d’acheter des terrains nus pour une vente à prix d’or aux professionnels de la construction, soit de financer (via du crowdfunding par exemple) la construction d’un complexe d’immeubles.

Le retour sur investissement est plus lent, mais tout aussi attractif avec une rentabilité estimée entre 12 et 15 % annuels.

Se lancer dans le commerce à l’export

Agadir bénéficie d’un accès direct à l’Océan Atlantique avec un accès privilégié vers l’Europe et le reste de l’Afrique. Le développement du commerce d’exportation fait partie des ambitions de la mairie marocaine. Par exemple, les pièces automobiles font l’objet d’un intérêt tout particulier.

Il apparaît donc judicieux d’installer son entreprise logistique d’export et de profiter des avantages que procure la zone franche de Souss Massa (accès à l’autoroute, terrain viabilisé et industrialisé, plateau bureau). Tous les ingrédients sont réunis pour une réussite rapide et confortable.

Lancer son activité en ligne

Le Maroc a largement entamé sa mutation économique, en intégrant une part toujours plus importante accordée aux services professionnels numériques.

Les profils orientés vers le marketing digital (SEO, BPO) sont très convoités. Pourquoi ne pas lancer sa propre e-boutique et installer son siège social à Agadir pour réduire les charges et le coût de la vie ?

Le marché est en plein essor avec de multiples opportunités dans le domaine des activités numériques.